受益于上海的楼市调控政策，上海楼市4月成交价格较上月继续下滑，一手商品住宅成交均价为32636元/平方米，创造了近7个月的新低。
同时，商品住宅的成交情况也大大下滑。根据上海链家数据显示，4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米，环比上涨51.3%，同比上涨30.6%;成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%。
值得一提的是，供求比方面，4月供求比出现逆转，为1.35:1，结束了连续5个月供不应求的态势，市场供求矛盾得以大幅缓解。
而上海楼市的成交放缓使得中介业务员也开始无所事事。“现在的客户观望情绪严重，大家都希望等着市场冷却再入场，因此很多人看多买少。”在上海普陀区一家中介门店业务员告诉第一财经记者。
由于楼市的调整，第一财经记者在走访中也发现部分中介业务员甚至开始“转行”。在五一节前，记者用某打车软件打车，该车主此前就是沪上一知名中介业务员，每月收入大概1万，而在不久前发现“生意”不佳就开始转行做了专车司机。
“由于调控新政因素，市场交易情绪骤减，来客量普遍缩减一半以上，中高端产品聚集区甚至减少7成，并且观望气氛有所抬头，因此4月开局延续成交下滑态势。随着市场对政策消化，交易情绪趋于稳定，中期成交维持在20万平方米左右运行。月末在大量供应推动以及本身的月末效应下，出现小幅翘尾动作。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉第一财经记者。
成交减少的同时，上海的刚需项目供应开始明显增加，因此市场均价开始进一步下降。
“4月供应主要以公寓为主，别墅新增供应量不足1成。从区域分布来看，本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域，新增供应量均达到10万方以上，尤其是浦东和青浦，新增供应量均在26万方以上，为供应大区。从供应类型来看，主要为外环外刚需项目，外环外住宅新增供应量占比达到6成以上。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
上海中原地产数据显示，当期成交均价在5万元/平方米以上的改善型产品成交12.2万平方米，占比12.6%，比前期减少3.5个百分点。此外，单价10万元/平方米以上的豪宅，成交量环比减少40.5%。
显然，刚需楼盘的入市大大提高了市场的供应，对于购房者也有更多的选择，但是市场显然还是比较冷淡。在五一假期的房展会上，房企参展热情不高，房产巨头 “招保万金”均未建展台，其他重量级房企仅绿地参与，参展面积比以往缩水6成以上并鲜有打折项目。
卢文曦认为，“沪九条”令过热的楼市出现降温，从效果来看，供求矛盾得以缓和，近期管理层对市场的一些违规操作给予治理，正常交易次序会被进一步理顺。预计在从严的高压下，投资投机等空间进一步压缩，红5月的成色或受影响。
陆骑麟则指出，从新增供应来看，开发商入市步伐反而不减反增(尤其是豪宅类产品)，一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购，在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下，未来房价反弹的概率则可能出现。