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TA的每日心情 | 擦汗 2019-12-14 08:23 |
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樓主
發表於 2018-9-14 18:39:21
先看一条有关保利地产的消息:
保利地产升级为保利发展
2018-09-14 00:00 中国证券报
9月13日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。
保利发展以不动产投资开发为原点,立体延展出“不动产生态”,纵向以产业链为延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。综合服务方面,其社区消费升级为综合服务,以产业链与资产经营为基础,提供美好生活服务。不动产金融方面,将以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。
保利发展董事长宋广菊表示,保利发展代表着未来的发展方向和逻辑,保利发展“更愿意踏实做好自己擅长的事情”。为配合此次战略升级,保利发展进行了相应的品牌升级,秉承“和者筑善”的品牌理念,向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进。
这条消息,我个人觉得最终置业会成为保利发展的子公司。主要经营范围会是从事不动产金融。
消息说:横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。
综合服务方面,其社区消费升级为综合服务,以产业链与资产经营为基础,提供美好生活服务。不动产金融方面,将以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。
注意看这一条。这就是划定了保利发展未来的经营范围。
我之前我猜测的置业可能转型商业地产,开发内地的主题产业园,主题公园,这些可能将来都是保利发展的专业公司去搞,由保利发展进行绝对控股并表,保利置业已经失去了内地地产开发的资格,只是将现有的内地地产项目开发完,兑现应有的利润,然后很可能变成地产产业金融这个主题经营业务范围,兼海外地产的开发。
资金来源就是一是发行资产支持票据,本质就是将其名下的商业地产融资变现。二是释放内地地产项目的利润,这两方面获得的资金就是他未来的不动产金融的产业资本。
从2018年保利置业集团中报见面会上获得消息:
在金融业务方面,保利置业取得由证券及期货事务监察委员会批出的1号、4号和9号牌照,在香港进行证券交易、就证券提供意见及提供资产管理服务。保利置业将筹备开展金融业务,提升资本运作和产融结合。
不过,管理层的态度却不太笃定。韩清涛表示,基于房地产和金融的密切关联,保利置业提出“地产+金融”的转型发展思路,但实际做起来还是比较难的,因此会通过房地产基金与房地产业务的结合为切入点来带动其发展。
我个人猜测:
整合都是保利集团层面在做,韩清涛也无法把握和左右。保利发展为保利集团的核心产业公司,由他通过纵向的产业链条,从横向去整合商业地产,由他去搞产业园,主题公园,康养产业的开发,等等。保利置业将来提供资金和融资即可。呵呵。
这个产业资本运作给保利置业做比较好,他是海外公司,可以在海外融资,从保利置业已经取得一些金融牌照看,这个应该是置业的未来方向。
保利置业集团配合保利发展从事以不动产为核心的产业资本运作,对于保利发展来说,保利置业有资金来源,有海外背景,有1号、4号和9号牌照,是再合适不过的了。这是对保利发展是最有利的。而保利发展将来作为保利集团和核心资产,保利集团也希望看到这样的整合。
所以我们可以进一步猜测,一是保利置业成为保利发展的h股公司,一是成为保利发展的子公司。前者对保利置业的中小股东才有利,后者则是利空,因为成为保利发展的子公司,兑现的内地开发项目的利润,名下现在拥有的优质商业地产,对中小股东都是一个吃不到的饼,如果保利置业为保利发展配套从事不动产金融,保利置业两处资金来源都会成为保利发展的净资产,不一定会通过高分红来回馈中小股东。保利置业只是保利发展的提款机。保利发展是保利置业的寄生虫吸血虫。中小股东看着保利置业的净资产年年增加也无济于事,股价不涨,分红不高,就是鸡肋。所以说后者利空保利置业,也利空中小股东,只有前者,成为保利发展在香港的h股,才能有利中小股东。
从反面来看,后者利好保利发展。对保利发展是利好,所以在保利地产整合保利置业的消息发布后,保利地产出现了大涨80%,保利置业的股价则不升反跌。这是否诠释了我以上的猜测呢?
以上观点,仅仅是一些前瞻性的猜测,欢迎大家来交流讨论,辨明趋势,更好地对保利发展或者保利置业集团进行投资。@今日话题
作者:zwz700
链接:https://xueqiu.com/6443477694/113780138
来源:雪球
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