房租暴涨潮中的“漂客”们

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每个北漂都有一部租房血泪史。

房租暴涨大潮中的“漂客”们，在这座城市里有哭有笑、有起有落，而漫长深夜中让他们栖息的那张床，是他们叩问自己、希冀未来的温暖角落。

为了这个角落，他们奔跑着、追寻着、畅想着……

即使暴涨的房租已经成为“北漂”路上沉重的镣铐，他们仍愿意相信，在某一个时间节点、在某一个街角、在某一个巷尾深处，有那么一间房，能够承载他们的梦想与灵魂，能够栖息他们的肉体、缱绻日常的琐碎。


No.1


文坤 24岁 体育创业公司

“最晚9月20号之前搬走。”

收到房屋中介的电话通知时，文坤正在北五环往北近3公里的卧室里准备上班的物品。他简单地应答后，就匆忙出门奔向公司打卡。

去年从山西一所大学毕业后，文坤为了能与在北京继续读书的女朋友多些相处的时间，选择到海淀找了一家适合自己特长的体育公司作为职业生涯的起步。早8晚10、早9晚11，成为他在这家成立时间并不太久的公司上班的时间点，也正因此他选择在公司附近的小区寻找北漂的第一间容身之所。

2900元是他租的一套三居室中朝北卧室的价格，这一价格对于文坤来说已经不是小的负担。然而这个价格在眼下北京房租暴涨的现实中，已经很难在同一个小区找到踪迹。

“另外两个卧室的租客也得搬，说是房东跟房屋中介毁约。”文坤一边抽烟一边说到，之前在朋友圈偶尔看到有朋友转发北京房租近期暴涨的新闻，但“一直觉得自己住的还算稳当，涨房租这事离自己还挺远”，没想到这么快轮到自己身上。

在租房App上浏览附近在租房源，三居室或四居室中的任意一间卧室在此轮暴涨之后，月租多在3600元以上，甚至不乏四千余元的卧室。当然，并不包含房屋中介以定期清理公共区域卫生、维修家具等服务额外收取的费用。这对于刚毕业一年的文坤来说，是一个不小的生活负担。由于是房屋中介单方面提出解约，文坤想着该中介是不是可以提供搬家服务，但这一想法迅速被负责片区的管家否决了。

离最后的期限越来越近了，文坤只能抱着侥幸的心理，在工作间隙通过手机App在附近搜索着暴涨大潮之中的“漏网之鱼”，寻找下一个短暂的栖息之地。至于现在租住的房屋，是否真的被原房东毁约收回，他与其他租客并不确定。

但是，不搬家，他们又能怎样？


No.2


娟子 30岁 投资公司职员

每当工作疲乏时，娟子喜欢望着写字楼窗外的长安街车流，期待着自己与丈夫在北京的未来。然而，当她想通过整租的房子来获取租房发票、提取公积金时，却深深地感受到北漂一族的不易。

娟子把开具租房发票的想法告诉房屋中介的工作人员后才发现，原来凭借租房合同提取公积金一事，对她来说并不容易。“按照房屋中介的说法，一方面是因为在我们的房屋整租合同里，老公是承租人，而我是合租人，因此我没有资格要求房屋中介给开具发票；另一方面，即使房屋中介可以开具租房发票，那发票税点的钱，也需要我自己来支付。”让娟子疑惑的是，租房合同签订时需要将其作为合租人写进去，但却没有指名合租人应该享有的权利和履行的义务。

更让她不解的是，为什么租房发票的税点需要租客来支付？

“针没扎到自己身上，永远不觉疼。”以往，娟子也偶尔听到身边的朋友吐槽过房屋中介在管理服务上的各种问题，但她觉得近两年颇受资本机构青睐的某房屋中介，或许会有所不同。“毕竟长租公寓市场迎来资本与政策的双重利好，这家中介又是头部企业。”娟子相信，自己的北漂租房经历会与网络上一些吐槽帖子内容不一样，然而一切如泡影。

如果把第一承租人换成娟子的名字，那么它们夫妻也需要按房屋中介规定向其支付一笔费用。娟子不解的是，按北京住房公积金管理中心网站显示的，申请人租房申请提取公积金，提供填写好的《租房提取住房公积金申请表》一份并经单位经办人签字，本人身份证原件，一并提供租住商品住房合同和租房发票原件。但她却被卡在了租房合同这一关，而她选择的房屋中介，却是这几年房屋租赁市场上风头无二的头部中介机构。

到底能不能顺利开出租房发票提取公积金，娟子至今并不知道。但她明白，不管中介机构用怎样的理由来回避发票问题，自己眼下也只能继续披星戴月地奔波在北京的人潮中。毕竟，故乡已在身后。


No.3


韦小叶 26岁 媒体人

“（房租）该涨还得涨！”

从事媒体工作的韦小叶怎么也没有想到，房屋中介会和她说的这么坦白。

“北京市住建委约谈住房租赁企业”，“严查哄抬租金扰乱市场的行为”，“自如等10家北京中介承诺不涨租”，“12万套房源投入市场”等新闻近期一直出现在韦小叶的工作视线内，甚至让她以为，在现在“强监管”的情况下，找房并不是一件太难的事！

于是，平时在国贸附近上班的韦小叶决定从海淀搬到离公司更近一点的朝阳区。但当她想在朝阳区租房时，却被房屋中介工作人员告知房租不可能不再涨。

网上挂出来的租金是每月5300元，实地看房时工作人员却说要涨到每月6000多！在韦小叶提出质疑后，该工作人员以一句“系统有问题”来确认实际房租较网上公布的租金已经上涨的“事实”。

她再次查询了近期不少关于北京等城市房租暴涨的分析，不管是既成的租金上涨事实，对房租市场供需问题的分析，还是自如、蛋壳等“资本宠儿”及时向社会作出的积极回应，都没有打消她心中的疑惑。为什么12万套房源要在舆论广泛关注、监管层及时约谈后才计划投入市场？这12万套房源在此轮房租高涨之前，处于怎样的状态？中介机构承诺的不涨房租是要将租金水平保持在此轮大涨后的阶段？为什么自己租房时，仍面临着房租继续上涨的冰冷现实？

事实上，韦小叶原本在海淀租住小区，每间卧室也在此轮房租暴涨中走向了新的高峰。韦小叶清楚，这个时节租房，无异于让生活的脚步更加沉重。但为了能继续在国贸的写字楼间眺望不夜的霓虹，她只能选择低下头，看过一间又一间等待着付款的出租屋。


No.4


雪琪 女 30岁 投资公司职员

工作努力、善于理财的雪琪在一家知名风险投资机构任职，数年的“北漂”拼杀让她于去年在北京朝阳区的繁华地段购置了一套住房。住到今年5月初，雪琪打算搬出去住，并把这套自己在北京购置的第一套房子整租出去。“找一个靠谱的、爱惜房子的租客是我最简单的想法。”雪琪当时找了几家房屋租赁中介公司，最终决定将房子交付给其中一家来整租。按照今年5月前后的市场房租，雪琪答应了该房屋中介每月支付5500元租金的计划。

不过在房屋租赁托管合同签订之前，雪琪的家人临时决定要来北京借住一段时间。于是，雪琪婉拒了该房屋中介。

到了今年8月，随着借住家人的搬走，雪琪再次面临着如何把自己心爱的房子整租出去的问题。由于已有5月的类似经历，这次她直接找到了当时对接的工作人员。

然而，此时北京的房租正值飞速上涨的节点。在中国房地产测评中心的数据统计中，2018年7月全国四个一线城市租赁价格指数环比全线上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已持续了超过19个月。雪琪也发现，从环比来看，有机构数据显示今年7月北京、上海、深圳三个城市涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%。另外，就直观体验而言，雪琪在该房屋中介App上发现，同一小区的出租价格已经远不是3个多月之前的价格。

再加上，从5月到8月，雪琪迟迟没签订最终的合同。“可能是他们也着急，于是就把房租加了300元。”雪琪说，8月时该房屋中介按每月5800元的价格同她签订了3年的租约，并往后顺延3个月没有房租。

事实上，雪琪并不是每个月都可以收到房租。按照房屋中介的规定，雪琪的房子每年需要留出“一个月的空置期”，也就是说，虽然签订的是3年的租约，但事实上是3年零3个月的实际租赁期；同时，雪琪拿到手的是中介方面支付的3年的房租，而这个房租的实际到手价格是每月5300元。

“算付了装修费。”雪琪称，自己每月到手的5300元房租是该房屋中介支付。同时，中介工作人员认为她房内的家具以及装修等不符合该中介的标准，需要进行重装，并列出了详细的装修花费明细单，算是把每月500元的差价抵消。

如今，雪琪的房子已经被重装完毕，雪琪期待自己的房子能够迎来一个热爱生活、积极乐观的租客，也希望自己可以真正的做一个省心的房东



作者：人民创投
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来源：雪球
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