对保利地产更名的一些猜测

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先看一条有关保利地产的消息：

保利地产升级为保利发展
2018-09-14 00:00 中国证券报

9月13日,保利地产召开品牌战略升级发布会,宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。
保利发展以不动产投资开发为原点,立体延展出“不动产生态”,纵向以产业链为延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。综合服务方面,其社区消费升级为综合服务,以产业链与资产经营为基础,提供美好生活服务。不动产金融方面,将以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。

保利发展董事长宋广菊表示,保利发展代表着未来的发展方向和逻辑,保利发展“更愿意踏实做好自己擅长的事情”。为配合此次战略升级,保利发展进行了相应的品牌升级,秉承“和者筑善”的品牌理念,向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进。

这条消息，我个人觉得最终置业会成为保利发展的子公司。主要经营范围会是从事不动产金融。

消息说：横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

综合服务方面,其社区消费升级为综合服务,以产业链与资产经营为基础,提供美好生活服务。不动产金融方面,将以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。

注意看这一条。这就是划定了保利发展未来的经营范围。

我之前我猜测的置业可能转型商业地产，开发内地的主题产业园，主题公园，这些可能将来都是保利发展的专业公司去搞，由保利发展进行绝对控股并表，保利置业已经失去了内地地产开发的资格，只是将现有的内地地产项目开发完，兑现应有的利润，然后很可能变成地产产业金融这个主题经营业务范围，兼海外地产的开发。

资金来源就是一是发行资产支持票据，本质就是将其名下的商业地产融资变现。二是释放内地地产项目的利润，这两方面获得的资金就是他未来的不动产金融的产业资本。

从2018年保利置业集团中报见面会上获得消息：

    在金融业务方面，保利置业取得由证券及期货事务监察委员会批出的1号、4号和9号牌照，在香港进行证券交易、就证券提供意见及提供资产管理服务。保利置业将筹备开展金融业务，提升资本运作和产融结合。
    不过，管理层的态度却不太笃定。韩清涛表示，基于房地产和金融的密切关联，保利置业提出“地产+金融”的转型发展思路，但实际做起来还是比较难的，因此会通过房地产基金与房地产业务的结合为切入点来带动其发展。

我个人猜测：

整合都是保利集团层面在做，韩清涛也无法把握和左右。保利发展为保利集团的核心产业公司，由他通过纵向的产业链条，从横向去整合商业地产，由他去搞产业园，主题公园，康养产业的开发，等等。保利置业将来提供资金和融资即可。呵呵。

这个产业资本运作给保利置业做比较好，他是海外公司，可以在海外融资，从保利置业已经取得一些金融牌照看，这个应该是置业的未来方向。

保利置业集团配合保利发展从事以不动产为核心的产业资本运作，对于保利发展来说，保利置业有资金来源，有海外背景，有1号、4号和9号牌照，是再合适不过的了。这是对保利发展是最有利的。而保利发展将来作为保利集团和核心资产，保利集团也希望看到这样的整合。

所以我们可以进一步猜测，一是保利置业成为保利发展的h股公司，一是成为保利发展的子公司。前者对保利置业的中小股东才有利，后者则是利空，因为成为保利发展的子公司，兑现的内地开发项目的利润，名下现在拥有的优质商业地产，对中小股东都是一个吃不到的饼，如果保利置业为保利发展配套从事不动产金融，保利置业两处资金来源都会成为保利发展的净资产，不一定会通过高分红来回馈中小股东。保利置业只是保利发展的提款机。保利发展是保利置业的寄生虫吸血虫。中小股东看着保利置业的净资产年年增加也无济于事，股价不涨，分红不高，就是鸡肋。所以说后者利空保利置业，也利空中小股东，只有前者，成为保利发展在香港的h股，才能有利中小股东。

从反面来看，后者利好保利发展。对保利发展是利好，所以在保利地产整合保利置业的消息发布后，保利地产出现了大涨80%，保利置业的股价则不升反跌。这是否诠释了我以上的猜测呢？

以上观点，仅仅是一些前瞻性的猜测，欢迎大家来交流讨论，辨明趋势，更好地对保利发展或者保利置业集团进行投资。@今日话题



作者：zwz700
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